Вложить деньги в новостройку: в Москве, в Нижнем Новгороде

Вклад в новостройку – покупка квартиры на стадии проекта и последующая ее продажа после завершения строительства. Стабильными городами для инвестирования в новостройки – Москва и Нижний Новгород.

Москва

Прежде чем вложить деньги в новостройку в Москве необходимо провести отбор застройщиков, узнать отзывы. Рынок недвижимости делится на два вида: первичный и вторичный. Первичный рынок квартир охватывает объекты, которые не были оформлены в частную собственность, это, как правило, только что построенные дома или еще строящиеся. Вторичный рынок жилья – квартиры имеющие «историю продаж». На 2014 год средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости (уже построенных квартир) в Москве составляет 101.000 руб., стоимость «однокомнатки» (40 кв. метров) на этапе проекта – 3,7 млн. руб. (1 кв. метр – 92.500 рублей), стоимость квадрата на вторичном рынке – 172.000 руб. Если вложить деньги в новостройку (40 кв. м.) на этапе строительства, учитывая средний период завершение проекта 3 года, это даст инвестору порядка 86% от суммы. Проведем калькуляцию: вложения – 3,7 млн. руб., выручка от продажи – 6,88 млн. руб., прибыль – 3,18 млн. руб., что составляет 85,9% (≈86%) от суммы. Взяв во внимание процент инфляции по доллару (расчет происходит в долларах) не более 5%, читая прибыль, равняется 2,703 млн. руб. или 73% от вложений, неплохой уровень доходности за 3 года. Если разделить полученную прибыль на 3, то имеем, что от вложений суммы 3,7 млн. руб. на 3 года, инвестор получает 24,3% годовых или 901 тыс. руб. Для сравнения, годовой процент по банковским депозитам в рублях 7-8%, т.е. от вложения 3,7 млн. руб. получается 259 тыс. руб. дохода за год.

Нижний Новгород

Стоимость кв.м. квартиры (новая постройка) в Нижнем Новгороде составляет 55000 руб., на стадии проекта – 49 тыс., на вторичном рынке – 66 тыс. руб. Сроки сдачи построек в среднем 4 года. Результат от вложения в однокомнатную квартиру на стадии проекта (40 кв.м.) 136 тыс. рублей в год или 9,3% прибыли, в любом случае больше, чем по банковскому депозиту.